Residencia Kristal Tower

PROYECTO INSTALACIÓN SANITARIA “KRISTAL TOWER”

INGENERÍA DE PROYECTO, EMPRESA “INSTALACIONES SANITARIAS JJ”
Somos especialistas en planeación, diseño, construcción, asesoría y mantenimiento teniendo experiencia y conocimiento
desarrollando Proyectos de Instalaciones Sanitarias:
• Aguas Negras.
• Aguas Grises.
• Aguas Jabonosas.
• Trampas de Grasa.
• Cárcamos de Bombeo.
• Sistemas de Ventilación.
• Diseño de Soportería.
• Cajas Decantadoras.
• Memoria Descriptiva y de Calculo.
• Cuantificación / Especificación de
Certificaciones ISO
• Se han obtenido las siguientes certificaciones otorgadas por EQA Certificación México, S.A. de C.V.•

• Certificación del Sistema de Gestión de la Calidad, bajo la Norma ISO 9001:2008

• Certificación del Sistema de Gestión Ambiental, bajo la Norma ISO 14001:2004

• Certificación del Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud, bajo la Norma ISO OHSAS 18001:2007.

1. Identificación del proyecto
   Se trata de una residencia “KRISTAL TOWER” a la que se le instalaran obras sanitarias completas como parte del contrato. Obra de magnitudes pequeñas que permitan economizar el coste total de la obra con el uso de conexiones para reutilización del agua pluvial u menor volumen de agua limpia y se espera la construcción de más residencias de este tipo La residencia cuenta con 2 niveles y 2 baños. La instalación se llevará acabo después del proceso de la losa.
2. 1 Clasificación de la obra
   • Carácter: Social Se dará un servicio de instalaciones sanitarias para el conjunto habitacional en la localización mencionada.
   • Naturaleza: Operación. Mejorar y ampliar la capacidad del servicio para una instalación innovadora con productos previamente certificados y de primera calidad.
   • Categoría: Prestación de servicios.
   • Tipo de carácter: Proyecto completo de instalación sanitaria.
3. DEMANDA Y OFERTA
   La instalación sanitaria en una construcción doméstica tiene por objeto la recolección de las aguas residuales (aguas grasas, aguas negras, aguas jabonosas) que se desecharán en baños, 1/2 daños, cuartos de lavado, (áreas de lavado) y cocinas; estas aguas residuales serán conducidas a través de tuberías cocciones, bajadas de aguas negras, registros, redes de albañal, y al final serán conectadas a las redes municipales.
   Contar con servicios eficientes de alcantarillado sanitario constituye un beneficio que se traduce en la salud y el bienestar de los ciudadanos. Tiene muchos beneficios, ya que estos sistemas son los encargados de hacer desaparecer las aguas negras, los desechos originados por la actividad de la población. Su tratamiento debe contar con un mantenimiento adecuado ya que la población crece y con ello también los desperdicios aumentan considerablemente.
   Este es un proyecto sin precedentes para el fraccionamiento del Mirador; con la importancia que este tipo de obras presenta en las políticas de saneamiento de una comunidad, porque ejercerá un impacto positivo sobre la calidad de vida.
   Debido a que la necesidad de vivienda va creciendo año con año proporcionalmente al crecimiento poblacional, se ve más claro que las instalaciones sanitarias deben ser más eficientes y de mejor calidad.
   Sabemos que “El crecimiento de precios en 2017 de acuerdo al Índice SHF de precios de la vivienda fue de 6.1 % además de que el precio mediano durante 2017 fue de casi 500 mil pesos”, es decir, la mitad de las transacciones hipotecarias fueron por más de este precio y las instalaciones sanitarias tenían un costo es de 6,500.00 con tubería de c.p.v.c. y accesorios tipo nacional., y se considera el tiempo de instalación de ejecución de 2 a 3 meses por piso.
   Entonces, se consideró que en 2019 la demanda de vivientes en la zona aumento un 1.7 % y se espera que dentro de los próximos años alcance el 10%, lo cual nos indica que las construcciones de este tipo de viviendas con la instalación sanitaria disminuyan, este bajo costo influirá en la disminución del precio de la casa sin sacrificar calidad.
   Las instalaciones que ofrece la empresa son eficientes y de calidad, el tiempo en que se lleva a cabo es menor en el proceso constructivo y se espera en adelante que la instalación deje de influir en menor coste en el precio total de la vivienda.
   El proyecto además favorecerá al aumento de la tasa de empleo en el país ya que por ser una obra empleará a personas de forma directa e indirecta
4. Ubicación del Proyecto
   El condominio Kristal Tower, ubicado en Atizapan colinda con el Pueblo Viejo Madin y Pueblo Nuevo Madin en Atizapan de Zaragoza, Estado de México a 3 km de Lomas Verdes.
   Se encuentra localizado en las cooordenadas 19°32’00.0″N 99°15’51
   Se encuentra a 10 min de la carretera “Presa Madin” que también conecta conjuntos habitacionales aledaños a su alrededor, así como la plaza “Galerías Atizapán” que se encuentra a 2 km del condominio mencionado.
5. PROCESO CONSTRUCTIVO
   Las instalaciones sanitarias deben proyectarse y principalmente construirse, procurando sacar el máximo provecho de las cualidades de los materiales empleados, e instalarse en la forma más práctica posible, de modo que se eviten reparaciones constantes e injustificadas, previniendo un mínimo mantenimiento, el cual consistirá en condiciones normales de funcionamiento, en dar la limpieza periódica requerida a través de los registros.
   Para realizar la colocación de los accesorios y aparatos sanitarios, primero se debe comprobar que el baño esté totalmente terminado, incluyendo sus puertas, ventanas, pisos y revestimientos. Esto se realiza con el fin de evitar daños, ya que son accesorios frágiles, y pueden, fácilmente, deteriorarse. Cabe resaltar que, en la instalación de los aparatos sanitarios, se debe comprobar que se ensamblen adecuadamente a las tuberías de desagüe, para evitar trabajos de picado, resane en la losa y ejecutar una nueva instalación. Se debe verificar la profundidad del registro de desagüe de la red pública y comprobar si existe la pendiente necesaria para conectar con la red de desagüe del edificio multifamiliar. Durante los trabajos de obra, se debe proteger las tuberías de desagüe con tapones tipo hembra, para evitar la caída de desperdicios que, con el paso del tiempo, puede llegar a obstruir dichas tuberías, y por consiguiente, se deben realizar labores de reparación a éstas
6. Presupuesto
   El presupuesto contempla los materiales y la mano de obra utilizada, teniendo en cuenta los factores que se muestran a continuación para la recuperación de la inversión.
   • 30 % de anticipo y Pagos mensuales a una tasa de interés del 5 %
   Se considera una inversión $4,841.10 los cuales se tendrá que pagar en pagos diferidos semanalmente los en los próximos meses con un interés del 5%
   $4,841.10[ P/ A, 5%/ 12, 10x 12]=
   $4,841.10( 0.9753)= 4,721.52

Se tendrá que pagar una semanalmente la cantidad de $393.46 durante los próximos meses y esto hará que la instalación no se devalúe en los próximos 10 años. Como se dio un anticipo entonces casi se cubre el costo de la instalación y no se sacrifican otros procesos. Realmente se recupera muy rápidamente la inversión de estas obras.

Jarumy Abigail

Josue

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¿No sabes por dónde empezar? Tan solo escribe lo primero que se te ocurra. Anne Lamott, autora de un libro sobre cómo escribir que nos encanta, afirma que debemos permitirnos escribir un «primer borrador de mierda». Anne está en lo cierto: tan solo tienes que empezar a escribir, y ya te encargarás de editarlo más tarde.

Cuando todo esté listo para publicarse, asigna entre tres y cinco etiquetas a la entrada que describan el centro de atención de tu blog: escritura, fotografía, ficción, educación, comida, coches, películas, deportes… ¡Lo que sea! Estas etiquetas ayudarán a los usuarios interesados en tus temas a encontrarte en el Lector. Una de las etiquetas debe ser «zerotohero», para que los nuevos blogueros también puedan encontrarte.